భారతదేశంలో గృహ రుణాలను ముందస్తుగా చెల్లించడానికి NRIలకు ఇప్పుడు ఉత్తమ సమయం ఎందుకు

క్షీణిస్తున్న రూపాయి మరియు ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్‌లపై ప్రీ-పేమెంట్ ఛార్జీలను వసూలు చేయడం ఆపడానికి కొత్త నిబంధన

భారతదేశంలో మీ హోమ్ లోన్ ప్రీపే చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నారా? ఇది అలా చేయడానికి కేవలం సమయం కావచ్చు.

మరియు UAE దిర్హామ్‌తో పోలిస్తే భారత రూపాయి బలహీనపడటం వలన ఇది Rs14.17 (ఏప్రిల్ 21 UAE సమయం సాయంత్రం 6.30 గంటలకు) వద్ద ఉంది.

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా కూడా బ్యాంకులు ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణాలపై ప్రీ-పేమెంట్ ఛార్జీలను వసూలు చేయకుండా నిలిపివేయాలని నిర్ణయించింది.

ఐదు సంవత్సరాల క్రితం ముంబైలో అపార్ట్‌మెంట్ కొన్న సురేష్ కౌశిక్ ఇలా అంటాడు: “నేను ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో రుణం తీసుకున్నాను, అది నాకు చాలా ఎక్కువ.

"నేను చేస్తున్న రుణంలో కొంత భాగాన్ని ప్రతి సంవత్సరం ముందస్తుగా చెల్లించడానికి నా బ్యాంక్ నన్ను అనుమతించినప్పటికీ.

“పూర్తి లోన్ ప్రీపేమెంట్ కోసం, బ్యాంక్ నాకు రెండు శాతం పెనాల్టీగా వసూలు చేయబోతోంది.

"ఇప్పుడు పెనాల్టీ పోయింది, నేను నా రుణాన్ని క్లియర్ చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నాను."

అతను ప్రస్తుతం ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ఆధారంగా తన 10.75 ఏళ్ల రుణానికి 15 శాతం చెల్లిస్తున్నాడు.

కౌశిక్ ఇలా అంటాడు: “అదృష్టవశాత్తూ మారకం రేటు బాగానే ఉంది. నేను ఇప్పుడు పంపడం ద్వారా మరికొన్ని వేలు పొందుతాను.

డొమినిక్ డిసౌజా 2002 సంవత్సరాల హోమ్ లోన్ కాలపరిమితితో 20లో బెంగళూరులో రెండు పడకల అపార్ట్‌మెంట్‌ని కొనుగోలు చేశారు.

“దుబాయ్‌లోని చాలా మంది ఎన్నారైల మాదిరిగానే, నేను కూడా ఇంటికి తిరిగి ఇల్లు కొన్నాను.

“గత 10 సంవత్సరాలుగా, నేను క్రమం తప్పకుండా EMIలు చెల్లిస్తున్నాను. సరే, నేను త్వరలో డబ్బును పంపుతాను కానీ ఈసారి నా మిగిలిన రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఫండ్‌ని ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాను.

డిసౌజా 8.75 శాతం ఫ్లోటింగ్ రేటుతో రుణం తీసుకున్నారని, ఇది ఒక దశలో గరిష్టంగా 13 శాతానికి పెరిగిందని, కానీ ఇప్పుడు 11 శాతానికి చేరిందని చెప్పారు.

“నా మొదటి ప్రాధాన్యత నా ఇంటి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడమే, కాబట్టి నేను మంచి కోసం బయలుదేరినప్పుడు నా ఇంటి వాయిదాలను చెల్లించే భారం నాకు ఉండదు.

"నేను విశ్రాంతి తీసుకోవాలనుకుంటున్నాను, ప్రశాంతమైన, రిటైర్డ్ జీవితాన్ని గడపాలనుకుంటున్నాను," అని అతను చమత్కరించాడు.

ఓం అహుజా, సీఈఓ - రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్, జోన్స్ లాంగ్ లాసాల్లే ఇండియా, ఎమిరేట్స్ 24|7తో మాట్లాడుతూ హోమ్ లోన్‌ల ముందస్తు చెల్లింపు ఇప్పుడు ఎన్నారైలకు చాలా అర్థవంతంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నట్లు చెప్పారు.

"బాకీ ఉన్న లోన్‌లను సెటిల్ చేయడానికి ఏవైనా చెల్లింపులు వారికి రెండు రంగాలలో ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి - కరెన్సీ స్థాయిలు ఇప్పుడు చెల్లింపులకు ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి మరియు ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్‌లపై ముందస్తు చెల్లింపు పెనాల్టీలు ఉండవు."

సాధారణంగా, గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ అపెక్స్ బ్యాంక్ రేటు తగ్గింపు ఔత్సాహిక గృహ కొనుగోలుదారులకు కొంత ఉపశమనం కలిగిస్తుందని అంచనా వేస్తోంది.

“గృహ రుణాలను పొందే గృహ కొనుగోలుదారులకు రుణ సంస్థలు పూర్తి ప్రయోజనాన్ని అందజేస్తాయని ఆశించవచ్చు.

"చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంపై నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ట్రిగ్గర్ కోసం ఎదురు చూస్తున్నారు."

అయితే మరోవైపు, డెవలపర్‌లు మెరుగైన డిమాండ్ దృష్టాంతం ఆధారంగా మూలధన విలువలను పెంచడం ప్రారంభిస్తారని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.

"ఇది ప్రాజెక్ట్ నుండి ప్రాజెక్ట్‌కు మారవచ్చు మరియు డిమాండ్ సరఫరాను మించిన ప్రాంతాలలో ఖచ్చితంగా నిజం అవుతుంది" అని అహుజా తెలియజేసారు.