భారతదేశ ఆస్తి నిర్మించడానికి పెట్టుబడి

రూపాయి క్షీణత కారణంగా భారతీయ ప్రవాసులు స్వదేశానికి తిరిగి ఆస్తిపై పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్నారు

గోపాల్ దారక్ దుబాయ్‌లో ఇంజనీర్ మరియు పెట్టుబడిగా తన సొంత పట్టణం పూణే సమీపంలో పశ్చిమ భారతదేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నాడు. "నేను ఆరు నుండి ఏడుగురు డెవలపర్‌లను సందర్శించాను" అని గత వారం దుబాయ్‌లో జరిగిన ఇండియా ప్రాపర్టీ షోను సందర్శించిన మిస్టర్ దారక్ చెప్పారు. "[నేను విన్నవి] కొన్ని పేర్లు ఉన్నాయి." ఎగ్జిబిషన్ దుబాయ్‌లో పెరుగుతున్న భారతీయ ప్రాపర్టీ షోలలో ప్రవాసులకు ఉపయోగపడుతుంది. గత సంవత్సరం, భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో కనీసం ఐదు ప్రదర్శనలు ఉన్నాయి. ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు, భారతదేశంలోని అతిపెద్ద ప్రైవేట్ రంగ రుణదాత ICICI బ్యాంక్ మరియు టైమ్స్ ఆఫ్ ఇండియా గ్రూప్‌లు ఇలాంటి ప్రదర్శనలను నిర్వహించడంతో మూడు ఉన్నాయి. డెవలపర్‌ల కోసం, ఇది వారి ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రమోట్ చేయడానికి ఖర్చుతో కూడుకున్న మార్గం, ఇవి సాధారణంగా 3.5 మిలియన్ల (Dh225,000) నుండి 10m రూపాయల వరకు అధిక ధర పరిధిలో ఉంటాయి. గత వారం ఇండియా ప్రాపర్టీ షోను నిర్వహించిన సుమన్స ఎగ్జిబిషన్స్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మరియు ప్రెసిడెంట్ సునీల్ జైస్వాల్ మాట్లాడుతూ, "ఈ సంవత్సరం సగటు ధర 4.5 మిలియన్ రూపాయలు. గత కొన్ని వారాలుగా, డాలర్‌తో పోలిస్తే రూపాయి కొత్త కనిష్ట స్థాయిలను తాకింది, దీని వలన భారతీయ ప్రవాసులకు ఆస్తి మార్కెట్ ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా మారింది. కానీ నిపుణులు, పెట్టుబడిదారులు అలాగే గృహ కొనుగోలుదారులు రిస్క్ కోసం ఆకలిని కలిగి ఉండాలని మరియు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు డెవలపర్‌ను పరిశోధించడంలో మరియు సైట్‌ను సందర్శించడంలో తగిన శ్రద్ధ వహించాలని అంటున్నారు. "ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం స్టాక్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే భిన్నంగా లేదు" అని జైస్వాల్ చెప్పారు. "మీరు నష్టానికి విక్రయించగలరని మీరు ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి." భారతీయ పరిశోధనా సంస్థ ప్రాప్‌ఈక్విటీ అనలిటిక్స్ ప్రకారం, ముంబయి, ఢిల్లీ మరియు బెంగళూరు వంటి ప్రధాన నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు జనవరి-మార్చి త్రైమాసికంలో 18 నుండి 58 శాతం తగ్గాయి. . ట్రెండ్‌ ఇలాగే కొనసాగితే ధరల పతనానికి దారితీయవచ్చు. అయినప్పటికీ, భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ రాబోయే కొన్నేళ్లపాటు బలంగానే ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. "[అరేబియన్] గల్ఫ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పునరుద్ధరణ కారణంగా [ఇది] తీవ్రంగా ప్రభావితం కాకపోవచ్చు," అని భారతదేశంలోని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ CBRE సౌత్ ఆసియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్ చెప్పారు. హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతున్న రూపాయి ఆస్తి మార్కెట్ ఆకర్షణను కూడా మార్చదు. రూపాయి ఎటువైపు వెళ్తుందో, ధరలు ఎలా ఉంటాయో మాకు తెలియదు' అని జైస్వాల్ అన్నారు. "ఈరోజు, [భారత ప్రవాసునికి] ఏది తక్కువ ఖర్చవుతుందో, మరుసటి రోజు అది రూపాయి పెరిగినందున మారవచ్చు." రూపాయి బలపడితే, గృహ కొనుగోలుదారులు నెలవారీ వాయిదాల పెరుగుదలకు కారకులు కావాలి. "గత ఐదేళ్లలో ఈ ప్రదర్శనల అమ్మకాల గణాంకాలు పెరిగాయి, ముఖ్యంగా గత ఏడాది లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలంగా [భారతీయ ప్రవాసులు] రూపాయి విలువ తగ్గుదల నుండి ప్రయోజనం పొందారు" అని మిస్టర్ మ్యాగజైన్ తెలిపింది. గత నాలుగేళ్లుగా భారతదేశంలో ప్రాపర్టీ మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంది. దేశీయ డిమాండ్‌తో పాటు, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి ధరల పెరుగుదలకు దారితీసిన ఇతర మార్కెట్‌ల కంటే ప్రబలమైన స్పెక్యులేషన్ తక్కువగా ఉంది. "భారతదేశంలో ఒక మంచి విషయం ఏమిటంటే, భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ అధిక మొత్తంలో నియంత్రణలు విధించింది, విదేశీయులు [భారతదేశంలో] ఆస్తిని కొనుగోలు చేయలేరు మరియు బ్యాంకులు వ్యక్తిగత ఆదాయాన్ని [రుణాలకు సంబంధించి] చూస్తాయి" అని జైస్వాల్ అన్నారు. కానీ ఇప్పటికీ ప్రమాదాలు ఉన్నాయి. స్వదేశానికి తిరిగి ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న భారతీయ ప్రవాసులు వారి హోంవర్క్ చేయాలి. Mr జైస్వాల్ ప్రకారం, ఎగ్జిబిషన్ నిర్వాహకులు ప్రతి డెవలపర్‌ని తనిఖీ చేయడం కష్టం, కాబట్టి అతని సలహా మీరే ప్రయత్నించండి మరియు కంపెనీ గురించి తెలుసుకోండి. పెట్టుబడిదారులు కూడా వారి స్వంత శ్రద్ధ వహించాలి మరియు వారు ఆసక్తి ఉన్న డెవలపర్‌ల నుండి గత ప్రాజెక్ట్‌లను చూడాలి. "[ఒక పెట్టుబడిదారు] తన ప్రతిపాదిత పెట్టుబడికి సమీపంలో ఉన్న ఇతర పరిణామాలను కూడా సర్వే చేయాలి, ఆ ప్రాంతం రియల్ ఎస్టేట్ సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి" అని మిస్టర్ మ్యాగజైన్ తెలిపింది. "ప్రఖ్యాత రుణ సంస్థ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ముందస్తు ఆమోదం పొందిందో లేదో అంచనా వేయండి." మిస్టర్ దారక్ తన వంతుగా తొందరపడలేదు. "ఎగ్జిబిషన్ నుండి నాకు కొన్ని ఆలోచనలు వచ్చాయి," అని ఆయన చెప్పారు. సనంద సాహూ 25 జూన్ 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on