CT రియల్టీ పెట్టుబడిదారులు మొదటి EB-5 వీసా కేంద్రాన్ని తెరిచారు

ఇద్దరు కనెక్టికట్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు నిశ్శబ్దంగా రాష్ట్రం యొక్క మొదటి EB-5 వీసా సెంటర్ కోసం ఆమోదం పొందారు, ఇది విదేశీ పెట్టుబడులకు బదులుగా గ్రీన్ కార్డ్‌లను అందించడానికి ఫెడరల్ అధికారులతో కలిసి పని చేస్తుంది. జిఫెంగ్ "జాక్" యాంగ్, లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మరియు వెస్ట్‌పోర్ట్‌లోని రిచ్‌ఫీల్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క మేనేజింగ్ భాగస్వామి, ఏప్రిల్ చివరిలో US పౌరసత్వం మరియు ఇమ్మిగ్రేషన్ సర్వీసెస్ నుండి సెంటర్ కోసం ఆమోదం పొందినట్లు తెలిపారు. అతను మరియు అతని వ్యాపార భాగస్వామి స్కాట్ గారెట్ ఇటీవలే న్యూ ఇంగ్లాండ్ ఫెడరల్ EB-5 రీజినల్ సెంటర్‌ను ఏర్పాటు చేస్తున్నట్లు ప్రకటించారు. షెల్టాన్‌లో కార్యాలయాన్ని ప్రారంభించిన ఇద్దరు వ్యక్తులు రియల్ ఎస్టేట్ డీల్స్ మరియు ఇతర రకాల పెట్టుబడుల కోసం రాష్ట్రాన్ని స్కాన్ చేస్తున్నారు. "మేము అనేక మంది డెవలపర్‌లతో EB-5 ద్వారా మూలధనాన్ని సమీకరించడంలో వారికి సహాయం చేయడం గురించి లోతైన చర్చలు జరుపుతున్నాము" అని యాంగ్ చెప్పారు. "ఇది తక్కువ-ధర ఫైనాన్సింగ్ వాహనం."

తరలించడానికి ఒక ఖరీదైన మార్గం

5లో కాంగ్రెస్ రూపొందించిన EB-1990, కంపెనీలు లేదా డెవలపర్‌లకు తక్కువ వడ్డీ రుణాలకు మార్గంగా ఉండవచ్చు, కానీ వలస వచ్చిన పెట్టుబడిదారులకు ఇది చౌక కాదు. కార్యక్రమం కింద, విదేశీ పౌరులు గ్రీన్ కార్డ్ పొందాలనే ఆశతో $500,000 లేదా $1 మిలియన్ పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు చివరికి యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో శాశ్వత నివాసం పొందవచ్చు. పెట్టుబడిదారుడు రెండు సంవత్సరాల పాటు షరతులతో కూడిన నివాసాన్ని పొందుతాడు, అయితే పెట్టుబడి పనికి వస్తుంది. పెట్టుబడిదారు శాశ్వత రెసిడెన్సీని పొందేందుకు పెట్టుబడిదారుడు రెండేళ్ల వ్యవధి ముగిసే సమయానికి 10 పూర్తి-సమయ ఉద్యోగాలను సృష్టించాలి. యాంగ్ రాజధానిలో ఎక్కువ భాగం చైనా నుండి వస్తుందని ఆశించాడు, ఇక్కడ అతను అసలు ఉన్నాడు. అది అసాధారణమైనది కాదు. 6.8 నుండి దేశవ్యాప్తంగా మోహరించిన EB-5 మూలధనంలో $1992 బిలియన్లలో ఎక్కువ భాగం చైనా నుండి వచ్చింది. కేంద్రం పోటీ రుణాలు చేయగలదు, యాంగ్ వివరించారు, ఎందుకంటే EB-5 పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడిపై బలమైన రాబడి కంటే US రెసిడెన్సీని పొందడంపై ఎక్కువ శ్రద్ధ వహిస్తారు. బ్యాంకు చేయని రుణాన్ని కేంద్రం ఆమోదించవచ్చు.

కీర్తి ప్రతిష్టలకు ప్రాధాన్యత ఉంటుంది

కానీ యాంగ్ మరియు అతని బృందం - రియల్ ఎస్టేట్, ఫైనాన్షియల్ మరియు కంప్లైయన్స్ నిపుణులతో సహా - మంచి పెట్టుబడుల కోసం వెతకడం లేదని అతను చెప్పాడు. యాంగ్ మరియు గారెట్‌లు కనెక్టికట్‌లో మొదటి మూవర్ ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఎంచుకోవడానికి దేశవ్యాప్తంగా దాదాపు 400 EB-5 కేంద్రాలు ఉన్నాయి. కీర్తి ప్రతిష్టలకు ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. "దీర్ఘకాలంలో మా కార్యకలాపాలను విజయవంతంగా కొనసాగించాలంటే, పెట్టుబడిదారుల పట్ల నిజంగా శ్రద్ధ వహించడం మరియు మేము వారికి తీసుకువచ్చే ప్రాజెక్ట్‌లు ఇమ్మిగ్రేషన్ అభ్యర్థనను సురక్షితంగా ఉంచడంలో వారికి సహాయపడే మంచి ప్రాజెక్ట్‌లని నిర్ధారించుకోవడం మా బలం అని నేను చూస్తున్నాను. అలాగే మూలధనం తిరిగి వస్తుంది," అని అతను చెప్పాడు. అప్‌డైక్, కెల్లీ & స్పెల్లసీతో హార్ట్‌ఫోర్డ్ ఇమ్మిగ్రేషన్ అటార్నీ డానా బుసిన్, EB-5 కేంద్రాన్ని పొందడానికి కనెక్టికట్ కోసం వాదించారు, వీసా కార్యక్రమం వల్ల రాష్ట్రంలో విదేశీ పెట్టుబడులు పెరిగే అవకాశం ఉందని అన్నారు. కానీ EB-5 వ్యాపారం మరింత పోటీని పొందుతోందని ఆమె అన్నారు. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో EB-5 అప్లికేషన్లు మరియు కేంద్రాలు రెండింటిలో పెరుగుతున్న సంఖ్యతో, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడిపై రాబడి గురించి ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపడం ప్రారంభించారు. "విదేశీ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడానికి మీరు ఖచ్చితంగా ఇమ్మిగ్రేషన్ ప్రోత్సాహంతో తప్పించుకునే రోజులు పోయాయి," ఆమె చెప్పింది. వాస్తవానికి, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ప్రభుత్వం ఏటా జారీ చేసే వీసాల సంఖ్యను 10,000కి పరిమితం చేసే వాస్తవాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. క్యాప్ దెబ్బతినలేదు, కానీ త్వరలో రావచ్చు. హార్ట్‌ఫోర్డ్ దృష్టి కేంద్రీకరించవచ్చు EB-5 పెట్టుబడులకు అర్హత పొందే వెంచర్‌ల గురించి చాలా నియమాలు లేవు. మూలధనం కొత్త వాణిజ్య సంస్థకు, సమస్యాత్మక వ్యాపారానికి లేదా యాంగ్ లేదా దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న ఇతర ప్రాంతీయ కేంద్రం ద్వారా పూల్డ్ లోన్‌లకు వెళ్లవచ్చు. "మేము అన్ని ఆకారాలు మరియు రూపాలను తీసుకోవచ్చు," గారెట్ చెప్పారు. "బ్యాంకులు చేయని కొన్ని రుణాలను మేము చేయవచ్చు లేదా డెవలపర్‌ని బ్యాంక్ రుణం పొందేందుకు వీలుగా మేము ఫైనాన్సింగ్ పొరను అందించగలము." గారెట్ మొదట్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై దృష్టి పెట్టాలని, ఆపై ఇతర ప్రాంతాలకు విస్తరించాలని భావిస్తున్నారు. మొత్తాన్ని బట్టి డబ్బును ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలనే విషయంలో కొన్ని నియమాలు ఉన్నాయి. పెట్టుబడిదారుడు కనీసం $500,000 పందెం వేయాలనుకుంటే, పెట్టుబడి తప్పనిసరిగా గ్రామీణ ప్రాంతానికి లేదా జాతీయ సగటు కంటే 150 శాతం ఎక్కువగా ఉన్న నిరుద్యోగిత రేటు ఉన్న ప్రాంతానికి వెళ్లాలి. అంటే హార్ట్‌ఫోర్డ్, ఈస్ట్ హార్ట్‌ఫోర్డ్, బ్రిడ్జ్‌పోర్ట్, న్యూ బ్రిటన్, న్యూ లండన్, ప్లెయిన్‌ఫీల్డ్, వాటర్‌బరీ మరియు విండ్‌హామ్ అన్నీ అర్హత సాధించాయి (జూలై నిరుద్యోగ సంఖ్యల ప్రకారం). ఒక పెట్టుబడిదారు $1 మిలియన్ పెట్టుబడి పెట్టాలని ఎంచుకుంటే, నిరుద్యోగిత రేట్ల గురించి ఎటువంటి నియమాలు లేవు. USCIS ప్రతినిధి ప్రకారం, పెట్టుబడిని ఎక్కడికైనా పంపవచ్చు. యాంగ్‌తో సమావేశమైన హార్ట్‌ఫోర్డ్ డెవలప్‌మెంట్ సర్వీసెస్ డైరెక్టర్ వేన్ బెంజమిన్ మాట్లాడుతూ, నగరంలో EB-5 కేంద్రం ఒక ముఖ్యమైన అభివృద్ధి సాధనం కాగలదని అన్నారు. అతను యాంగ్‌ను హార్ట్‌ఫోర్డ్ కార్యాలయాన్ని తెరవాలని కోరుకుంటున్నాడు. ప్రోగ్రామ్ సమస్యలు లేకుండా కాదు వాస్తవానికి విదేశీ మూలధనం మరియు ఇమ్మిగ్రేషన్ రెండింటినీ కలిగి ఉన్న ఒక కార్యక్రమం వివాదాన్ని సృష్టించింది. ఉదాహరణకు, ఫిబ్రవరిలో US సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమీషన్, EB-150 మూలధనంలో $5 మిలియన్లను సేకరించిన చికాగో హోటల్ డెవలపర్‌పై పెట్టుబడిదారులను తప్పుదారి పట్టించి లాభం పొందుతామని ఛార్జ్ చేసింది. తిరిగి రావడానికి హామీ ఇవ్వడం ప్రోగ్రామ్ నియమాలకు విరుద్ధం. డబ్బును పూర్తిగా రిస్క్‌లో ఉంచాలి. సెప్టెంబర్ 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940